위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 이 상가는 동의과학대 메인라인에 자리하고 있습니다. 학교 주변이라 유동인구가 꾸준하고, 젊은 층의 왕래가 활발한 상권이라 안정적인 입지로 볼 수 있습니다.
1층과 2층을 함께 사용하는 구조로, 건물 전체가 제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 활용할 수 있는 공간입니다. 남서향이라 오후 시간대 자연광이 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적이 모두 35.28평으로 동일해서 공간 활용도가 높습니다. 1층과 2층을 모두 쓸 수 있어 층별로 용도를 나눠 운영하거나, 매장과 사무 공간을 분리해서 구성하기에도 좋습니다.
화장실은 1개가 마련되어 있고, 승강기는 없는 구조입니다. 주차는 별도로 불가하니 이 부분은 업종 선택 시 미리 고려해보시는 게 좋습니다. 즉시 입주가 가능하니 빠르게 오픈 준비를 하시는 분들께 적합한 매물입니다.
어떤 업종에 맞을까
대학가 메인라인이라는 입지 특성상 학생들을 대상으로 하는 업종이 유리합니다. 카페, 음식점, 스터디카페, 학원, 서점, 문구점, 의류 매장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
1,2층 구조라 층별로 기능을 분리할 수 있어 복합 운영도 가능합니다. 주차가 어려운 점은 있지만, 대중교통 접근성이 좋고 도보 유동인구가 많은 상권이라 주차 의존도가 낮은 업종이라면 충분히 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 80만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 부담이 없는 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다. 즉시 입주가 가능하니 일정에 맞춰 빠르게 진행하실 수 있습니다.
다만 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 전기 용량, 상하수도 시설, 건물주와의 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.