위치와 첫인상
수영로터리 2번 출구를 나오면 바로 보이는 건물 4층에 위치한 사무실입니다. 지하철역이 바로 앞이라 대중교통 이용이 정말 편리한 자리예요. 수영구청과 수영시장 사이 상권이 형성된 지역이라 유동인구도 꾸준하고, 주변 상업시설과 주거지가 함께 있어 안정적인 입지로 볼 수 있습니다.
건물은 1977년도에 준공된 4층 규모로, 엘리베이터는 없지만 최상층이라 외부 소음이나 진동 걱정은 덜한 편입니다. 남향으로 채광이 잘 들어오는 구조라 낮 시간대 실내가 밝게 유지되는 점도 장점입니다.
공간을 보는 포인트
전용 14평 규모로 혼자 쓰기엔 넉넉하고, 2~3인 팀 단위로도 충분히 활용 가능한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어 층간 이동 없이 편하게 이용할 수 있고, 독립된 공간 구성이라 업무 집중도를 높이기 좋습니다.
주차 공간은 별도로 없어서 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 여건을 미리 살펴보시는 게 좋습니다. 다만 역 바로 앞이라 대중교통 중심으로 운영하는 사무실이라면 오히려 접근성이 큰 강점이 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 특성상 사람들의 접근이 쉬워서 소규모 사무실, 학원, 상담센터, 디자인 스튜디오 같은 업종으로 검토해볼 만합니다. 건물 용도가 제2종근린생활시설이라 허용 업종 범위 내에서 다양한 용도로 활용 가능합니다.
특히 직원이 적고 고객 방문이 있는 업종이라면 지하철역 바로 앞이라는 점이 큰 메리트가 됩니다. 초기 창업이나 소규모 법인 사무실로도 부담 없이 시작해볼 수 있는 조건입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 100만 원 조건이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능한 상태라 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 내 세부 규정, 관리비 항목 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.