중앙동4가 마린센터 인근 코너 사무실, 바다뷰 30평

부산광역시 중구 중앙동4가, 마린센터 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 코너 각지에 있는 건물이라 두 방향으로 시원하게 트여 있고, 1층에 편의점이 운영 중이라 유동인구와 건물 노출이 좋은 편입니다.

건물은 5층 규모이고 이 사무실은 4층에 위치해 있습니다. 남동향이라 햇빛도 잘 들어오고, 무엇보다 바다뷰를 볼 수 있어서 답답하지 않은 분위기입니다. 엘리베이터는 없지만 4층 정도면 계단 이용도 크게 불편하지 않은 높이입니다.

전용면적 약 30평 규모로 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있어 편의성도 갖췄습니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연채광이 들어오고, 바다가 보이는 전망 덕분에 업무 환경이 쾌적한 편입니다.

주차는 건물 내 여유가 없는 상황이라 인근 공영주차장이나 외부 주차를 활용해야 합니다. 다만 중구 일대는 대중교통 접근성이 좋아서 직원들이나 고객 방문 시 불편함은 덜한 편입니다. 입주는 즉시 가능하며 일정 협의도 열려 있습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산, 보험, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 코너 자리라 간판 노출도 두 면으로 가능하고, 1층 편의점 덕분에 건물 자체 인지도도 있어서 초기 홍보에 유리한 조건입니다.

바다가 보이는 전망은 고객 응대가 많은 업종이나 장시간 업무를 보는 사무 공간에 특히 좋습니다. 중앙동 일대는 업무 수요가 꾸준한 지역이라 안정적인 운영을 계획하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.

월세는 보증금 1천만 원에 월 80만 원이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 전기와 수도 요금은 별도로 부담하시면 됩니다. 관리비가 차임에 포함되어 있어 매월 고정 지출을 예상하기 편한 구조입니다.

주차 공간이 없고 엘리베이터가 없다는 점은 미리 고려하셔야 합니다. 계약 전 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.