위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 대한항공 인근 중앙대로변에 자리한 사무실 매물입니다. 대로변에 면해 있어 접근성이 좋고 유동인구가 많은 중심가 상권이라 업무 환경으로 검토해볼 만한 위치입니다.
건물은 지상 4층 규모이며, 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용이 크게 부담되지 않으며, 주차도 가능해 차량 이용하시는 분들께도 편리한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 60평으로 사무실 용도로 활용하기에 넉넉한 규모입니다. 내부는 오픈형 구조로 되어 있어 칸막이나 레이아웃을 업무 형태에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 1개가 구비되어 있습니다.
관리비는 임대료에 모두 포함되어 있고 부가세도 포함된 금액이라 별도로 나가는 비용은 전기세뿐입니다. 매달 나가는 고정비를 미리 계산하기 쉬워 초기 예산 계획 세우기에 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등재된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 중앙대로변이라는 입지 특성상 고객 방문이 잦은 업종이나 직원 출퇴근 편의가 중요한 업무 공간으로 적합합니다.
60평이라는 면적은 10~15인 규모의 팀 단위 사무실이나 교육 시설, 상담 공간 등으로 활용하기에 알맞은 크기입니다. 동일 면적 대비 임대료가 매우 저렴한 편이라 초기 부담을 줄이면서 넓은 공간을 확보하고 싶은 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1,500만원에 월세 120만원이며, 관리비와 부가세가 모두 포함된 금액입니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 허가 가능 여부, 내부 시설 상태, 주차 공간 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.