범천동 신암 선암초 근처 65평 사무실 월세

부산진구 범천동 신암 지역, 선암유치원 뒤편에 자리한 사무실입니다. 선암초등학교 아래쪽이라 주변 환경이 조용하면서도 생활 인프라는 가까워 접근성이 좋은 편입니다.

건물이 경사진 대지에 지어져 있어서 주차장 쪽에서 들어가면 3층처럼 보이지만, 반대편 도로에서 보면 4층 구조입니다. 처음 방문하시면 이 구조가 독특하게 느껴질 수 있는데, 덕분에 주차장에서 바로 진입할 수 있어 실용적입니다.

전용면적 약 65평 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간입니다. 남향이라 채광도 괜찮고, 남녀 화장실이 별도로 구분되어 있어 직원들이 사용하기에도 편리합니다. 엘리베이터는 없지만 화물용 리프트가 있어서 짐을 옮기거나 물품 반입할 때 활용할 수 있습니다.

주차는 6대 가능하고 주차장이 넓은 편이라 차량 이용이 많은 업종이라면 큰 장점입니다. 관리비가 별도로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 것도 이 매물의 매력입니다.

65평 규모에 주차까지 여유 있으니 일반 사무실은 물론이고, 직원이 여럿 근무하는 회사나 물류·유통 관련 사무공간으로도 검토해볼 만합니다. 화물용 리프트가 있어 샘플이나 재고를 보관하는 업종에도 실용적입니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니 사무실 외 업종을 계획하신다면 건축물대장과 용도 변경 가능 여부를 미리 확인하시는 게 좋습니다. 넓은 평수를 저렴하게 쓸 수 있는 귀한 매물이라 다양한 방향으로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1,500만 원에 월세 165만 원, 관리비는 없습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분들께도 적합합니다. 주차 대수와 화물 리프트 사용 조건, 그리고 건물 구조상 층수 표기 등은 현장에서 직접 확인해보시면 이해가 빠릅니다.

계약 전에는 용도 확인, 주차 배정, 공용 공간 사용 규칙 등을 임대인과 꼭 재확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 함께 검토하시길 권해드립니다.