위치와 첫인상
부산진구 범천동 범내골역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 역세권 입지라 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권과 업무 시설이 잘 형성되어 있어 직원 출퇴근이나 거래처 방문에도 부담이 적은 곳입니다.
건물은 10층 규모이며 이 매물은 8층에 위치해 있습니다. 남향으로 자연 채광이 잘 들어오고, 승강기가 설치되어 있어 높은 층수에도 접근성이 좋습니다. 주차는 건물 전체 35대 규모로 운영되고 있어 차량 이용 시에도 편리하게 이용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 67.8평, 전용면적 53평 규모로 중소 규모 사무실로 활용하기 좋은 크기입니다. 넓은 공간이라 업무 공간 배치나 회의실, 응접 공간 등을 자유롭게 구성할 수 있어 다양한 사무 환경을 만들어볼 수 있습니다.
내부는 오픈형 구조로 방이 별도로 구획되어 있지 않아, 팀별 배치나 파티션 설치 등 입주자 필요에 맞게 공간을 나눌 수 있습니다. 화장실은 1개가 실내에 있어 사무실 이용 시 편의성을 더합니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 면적과 역세권 입지를 고려하면 일반 사무실, 교육 관련 업체, IT 기업, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 직원 규모가 있는 회사나 고객 방문이 잦은 업종이라면 접근성과 공간 활용 면에서 좋은 조건입니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있으니, 업종 허가 가능 여부는 관할 구청에 별도로 확인하시는 것이 안전합니다. 범내골역 상권 특성상 업무 중심 지역이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 130만 원, 관리비는 월 70만 원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 넓은 면적 대비 합리적인 임대 조건으로 귀한 매물에 속합니다.
계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 내부 시설 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 실제 공간 활용 계획과 업종 적합성을 현장에서 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.