위치와 첫인상
부산진구 범천동 범내골역 바로 앞에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역에서 걸어서 1분이면 닿을 정도로 접근성이 좋아서, 직원 출퇴근이나 고객 미팅 장소로도 부담 없는 위치입니다.
15층 규모 업무시설 건물의 3층에 위치해 있고, 승강기가 있어 이동이 편리합니다. 주차는 건물 내 27대 가능하니 차량 이용하시는 분들도 충분히 활용하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 39평, 계약면적으로는 60평 정도 되는 공간입니다. 이미 룸 4개로 구분된 인테리어가 되어 있어서 상담실이나 강의실로 바로 쓰기 좋은 구조입니다. 남향이라 채광도 괜찮고, 냉난방기도 설치되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
화장실은 실내에 1개 있고, 사무 공간으로 활용하기에 동선이나 구획이 잘 나뉘어 있는 편입니다. 입주 시기는 즉시 가능하니 급하게 사무실 구하시는 분들께도 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
룸이 구분되어 있는 구조라서 학원, 교습소, 상담센터, 일반 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 고객 상담이 많거나 개별 공간이 필요한 업종이라면 인테리어 비용 없이 바로 영업을 시작할 수 있어 유리합니다.
역세권 입지라서 유동인구나 접근성 면에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 주차 여유도 있어 고객 응대에도 무리가 없습니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만 원에 월 220만 원이고, 권리금은 없습니다. 관리비는 월 102만 원 정도 별도로 나갑니다. 입주 전에 관리비 항목과 냉난방 방식, 실제 전기 사용료 등은 꼭 확인해보시는 게 좋습니다.
건물 사용 승인은 2012년에 났고, 업무시설로 허가된 건물입니다. 계약 전 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 건물 내 사용 규정은 반드시 재확인하시기 바랍니다.