부경대 인근 1~6층 통임대 상가, 도로변 90평 규모 매물

부산 남구 대연동, 부경대학교 바로 인근 도로변에 위치한 건물입니다. 대학가 특유의 유동인구와 도로 접근성을 동시에 갖춘 자리로, 지나다니는 사람들의 시선이 자연스럽게 닿는 곳이죠.

1996년 준공된 7층 규모 건물이며, 이번에 나온 매물은 1층부터 6층까지 전체를 통으로 쓸 수 있는 구조입니다. 건물 전면이 동향이라 오전 채광이 밝게 들어오고, 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동도 편리합니다.

전체 공급면적이 약 90평 규모로, 6개 층을 나눠 쓸 수도 있고 용도에 따라 층별로 구획해서 활용할 수도 있습니다. 각 층마다 냉난방기가 개별 설치되어 있어서 층별로 독립적인 온도 관리가 가능하다는 점도 운영 측면에서 장점입니다.

다만 주차 공간이 확보되어 있지 않아 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 대중교통 접근성을 함께 고려해보셔야 합니다. 관리비는 월 18만 원 수준이며, 화장실은 층당 1개씩 구성되어 있습니다.

제2종 근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 스터디카페, 피트니스, 소규모 병의원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 부경대 인근이라는 입지 특성상 학생 대상 서비스업이나 교육 관련 사업을 구상하신다면 귀한 매물로 살펴볼 만합니다.

6개 층을 한 번에 운영할 수도 있고, 층별로 임대를 주면서 건물주처럼 운영하는 방식도 가능합니다. 권리금 있음 (유선협의) 책정되어 있는 만큼, 기존에 형성된 상권 가치를 이어받을 수 있는 구조입니다.

보증금 5천만 원에 월세 350만 원, 권리금 있음 (유선협의)조건이며 즉시 입주 가능합니다. 6개 층 전체를 쓰는 만큼 월세 부담이 있지만, 층별 임대 운영 등 수익 구조를 잘 설계하면 초기 부담을 줄여볼 여지도 있습니다.

주차 불가 조건과 층별 용도, 건물 내부 상태 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 임대 세부 조건은 계약 전 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.