위치와 첫인상
부산진구 범천동 e편한세상서면더센트럴아파트 인근에 자리한 1층 상가입니다. 서면 생활권과 가까워 유동인구가 꾸준히 형성되는 곳이고, 주변 아파트 단지 주민들이 주요 고객층이 될 수 있는 입지입니다.
1층이라 접근성이 좋고 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오는 편입니다. 9평 규모로 작지만 알뜰하게 꾸릴 수 있는 공간이고, 화장실이 내부에 있어 영업하시기에는 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
실평수 약 9평으로 소형 매장 운영에 적합한 크기입니다. 1층 단독 구조라 층간 이동 없이 바로 영업장을 꾸릴 수 있고, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 편의성은 확보되어 있습니다.
주차는 불가능하고 관리비는 별도로 없습니다. 난방은 LPG 방식이니 겨울철 운영 비용은 미리 감안해보시면 좋겠습니다. 방은 따로 구획되어 있지 않아 전체를 하나의 영업 공간으로 활용하기에 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
아파트 상권 1층이라는 특성상 일반 소매점이나 판매점으로 알맞은 자리입니다. 생활 밀착형 소규모 매장, 예를 들어 동네 편의점, 반찬가게, 작은 문구점, 의류 소품샵 같은 업종을 검토해볼 수 있습니다.
주차가 어려운 점은 있지만 도보 고객 중심으로 운영하는 업종이라면 큰 문제는 없습니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 월세 부담도 크지 않아 신규 창업자나 소자본 운영을 계획하시는 분께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 500만 원에 월세 50만 원이고, 권리금과 관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
건물 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있으며, 업종 가능 여부와 인허가 사항은 계약 전 반드시 관할 구청에 직접 확인하시기 바랍니다. 현장 방문 후 주변 상권과 실제 유동인구를 꼼꼼히 체크해보시고, 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요.