위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 대연역 인근 도로변에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역에서 가깝고 도로변에 바로 면해 있어 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 주변 상권이 형성되어 있고 유동인구도 꾸준한 편이라 업무 환경으로 검토해볼 만한 위치입니다.
건물은 신축으로 깔끔한 상태이며, 총 9층 규모 건물의 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 8대 확보되어 있어 직원이나 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 46평, 전용면적 40평 규모로 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 신축 건물답게 깨끗하게 마감되어 있으며, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 독립적으로 사용하기 편리합니다.
북서향 구조이며 도로변에 면해 있어 채광과 시야가 확보되는 편입니다. 넓은 공간을 여러 개의 독립 사무 공간으로 나누거나, 오픈된 형태로 구성하는 등 용도에 맞게 레이아웃을 조정할 수 있는 여유가 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
사무실 용도로 적합한 공간이지만, 46평 규모와 역세권 입지를 고려하면 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 학원이나 교육 관련 시설로도 적격인 조건을 갖추고 있어, 접근성과 주차 여건을 중시하는 업종이라면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
일반 사무 공간으로 활용할 경우에도 직원 10명 내외 규모의 회사가 운영하기에 무리 없는 면적이며, 도로변 위치 덕분에 고객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다.
조건 확인
월세는 보증금 5천만 원에 월 270만 원이며, 관리비는 별도로 월 30만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
신축 건물에 역세권 도로변이라는 좋은 조건을 갖춘 만큼, 실제 계약 전에는 현장에서 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시고, 희망하시는 업종의 운영 조건이나 임대 세부 사항을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.