동래역 인근 대로변 사무실, 교차로 접근성 좋은 2층 45평

부산광역시 동래구 온천동, 동래역에서 가깝게 걸어올 수 있는 대로변 건물 2층에 자리하고 있습니다. 교차로 인근이라 사방으로 시야가 트여 있고, 지하철역 가까운 역세권 입지라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳입니다.

건물은 1986년 준공된 5층 규모로, 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다. 대로변 교차로 자리라 간판 노출이나 인지도 면에서도 나쁘지 않은 조건입니다.

계약면적 45평, 전용면적 36평 규모로 사무실 용도로 쓰기에 적당한 크기입니다. 동향이라 오전 채광이 밝게 들어오고, 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원들이 사용하기에도 불편함이 적습니다.

주차는 건물 내 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 대중교통 이용을 전제로 검토하시는 게 좋습니다. 역세권이라 차량보다는 지하철 접근성을 활용하는 업종에 더 잘 맞는 조건입니다.

제1종근린생활시설 용도로, 일반 사무실이나 학원, 부동산 중개, 보험·금융 상담 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 대로변이라 유동인구 접근성이 좋고, 45평 규모라 직원 몇 명이 함께 근무하는 사무 공간으로 적당합니다.

주차 여건이 없는 대신 지하철역이 가까워 고객 방문형 업종보다는 직원 중심 사무 공간이나, 대중교통 이용 고객이 많은 업종에 더 유리한 입지입니다.

보증금 3천만 원에 월세 120만 원, 관리비는 월 22만5천 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.

동래역 역세권 대로변 자리라 귀한 매물로 볼 수 있는 조건입니다. 다만 계약 전 건물 용도, 주차 여건, 관리비 항목 등은 현장에서 꼼꼼히 재확인하시고, 희망 업종에 맞는 인허가 가능 여부도 반드시 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.