동래역 인근 대로변 깔끔한 48평 사무실

동래구 온천동 동래역 인근에 자리한 이 매물은 대로변에 면해 있어 노출이 상당히 좋은 편입니다. 지하철역과 가깝고 주변 상권도 활성화되어 있어 접근성 면에서 귀한 자리라고 할 수 있습니다.

5층 규모 건물의 2층에 위치해 있으며 승강기가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 출입이 편리합니다. 남서향으로 채광도 괜찮고, 깔끔하게 관리된 건물이라 첫인상부터 안정적인 느낌을 받으실 겁니다.

계약면적과 전용면적 모두 48평으로 동일해서 공간 활용도가 높습니다. 내부 구조는 사무실로 쓰기에 적당한 중형 규모이며, 화장실도 실내에 별도로 갖춰져 있어 편의성이 좋습니다.

주차는 총 7대까지 가능하니 직원들이나 방문 고객 주차 문제를 크게 걱정하지 않아도 됩니다. 관리비는 월 26만 4천원 수준으로 면적 대비 부담스럽지 않은 편이고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

사무실로 활용하기에 좋은 조건이지만, 48평 규모와 대로변 입지를 고려하면 스튜디오나 학원, 교습소 같은 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다. 역세권 특성상 유동인구가 많아 고객 접근성이 중요한 업종이라면 더욱 유리합니다.

권리금 없이 보증금 3천만 원, 월세 180만 원 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 제1종근린생활시설로 허용되는 다양한 업종을 고려하실 수 있습니다.

현재 즉시 입주 가능한 상태이며, 권리금 부담 없이 깔끔하게 시작하실 수 있는 매물입니다. 대로변 노출과 역세권 입지, 적정한 면적과 주차 여건까지 갖춘 좋은 자리입니다.

다만 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 사용 규정, 임대차 세부 조건 등을 반드시 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 직접 공간과 주변 환경을 확인하신 후 결정하시는 것이 가장 안전합니다.