위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동, 미남역에서 가깝게 접근할 수 있는 곳에 자리하고 있습니다. 15층 규모 건물의 12층에 위치해 있어 채광과 조망이 좋은 편이고, 남동향이라 하루 종일 자연광이 잘 들어오는 환경입니다.
2023년 3월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라 시설이 깔끔하고 현대적입니다. 승강기가 설치되어 있고 주차는 건물 내 102대 규모로 운영되고 있어 방문 고객이나 직원 주차 걱정을 덜 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 20평으로 구성되어 있어 실제 사용할 수 있는 공간이 넓은 편입니다. 소규모 사무실로 운영하기에 적당한 크기로, 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 편의성도 좋습니다.
층고나 구조가 깔끔해서 인테리어 부담 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능하다는 점도 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무 용도로 활용하기 좋습니다. 소규모 법인 사무실, 스타트업 오피스, 개인 사업자 사무공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
미남역 인근이라 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 외부 미팅 시에도 편리합니다. 온천동 일대 상권과도 가까워 업무 환경으로 나쁘지 않은 입지입니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 110만원, 관리비는 월 17만원 수준입니다. 관리비는 사용 정도에 따라 변동될 수 있으니 세부 항목을 확인해보시는 게 좋습니다.
매물 여건이나 임대 조건은 시기에 따라 달라질 수 있으니, 계약 전 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시고 최종 조건은 임대인과 직접 협의하시기 바랍니다.