동래역 초역세권 대형 사무실, 의원 개원도 가능한 101평 공간

부산광역시 동래구 온천동, 동래역에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 초역세권 입지입니다. 2022년에 사용승인을 받은 의료시설 건물로, 엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 110대 규모로 넉넉하게 확보되어 있어 방문 고객이나 환자분들의 접근성이 매우 뛰어납니다.

10층 건물 중 4층에 위치해 있으며, 북동향으로 자연 채광도 잘 들어오는 편입니다. 동래 중심상권의 유동인구와 역세권 접근성을 동시에 누릴 수 있는 좋은 자리입니다.

계약면적 155평, 전용면적 101평으로 상당히 넓은 공간입니다. 한 층을 여유롭게 쓸 수 있어서 내부 동선 설계나 공간 분할을 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실도 실내에 갖춰져 있고, 엘리베이터 접근도 바로 가능해 고객 응대나 직원 동선 면에서 편리합니다.

관리비는 월 124만 원 수준이며, 권리금 없이 보증금 1억에 월세 700만 원 조건입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 구조라 대형 공간이 필요한 사업자분들께 검토해볼 만한 조건입니다.

건물 용도가 의료시설이라 의원 개원을 준비하시는 분들께 특히 적합합니다. 넓은 면적 덕분에 진료실, 대기실, 상담실, 검사실 등을 여유 있게 배치할 수 있고, 주차 공간이 충분해 환자 편의도 충분히 고려할 수 있습니다.

의원 외에도 대형 사무실, 학원, 교육 관련 시설 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 동래역 상권의 유동인구와 접근성을 활용할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

즉시 입주 가능한 매물이며, 권리금 부담이 없어 초기 비용 계획을 세우기에 유리합니다. 다만 넓은 면적인 만큼 월 임대료와 관리비를 합쳐 월 824만 원 정도의 고정 비용이 발생하므로, 사업 계획과 수익 구조를 꼼꼼히 검토하시는 것이 중요합니다.

계약 전에는 건물 용도에 따른 업종 제한 사항, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시고, 임대차 조건도 상세히 협의하시길 권해드립니다.