범일역 인근 5층 건물 매매, 다양한 업종 검토 가능한 귀한 매물

부산광역시 동구 범일동, 범일역에서 가까운 거리에 자리한 5층 건물입니다. 역세권 상권이라는 점에서 유동인구 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리해 고객 방문이나 직원 출퇴근 모두 수월한 입지입니다.

1991년에 준공된 건물로 제2종근린생활시설 용도입니다. 동향으로 배치되어 있어 오전 채광이 밝은 편이고, 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동에도 불편함이 없습니다.

대지는 47.44평, 건축면적은 36.3평이며 전체 연면적은 198.33평 규모입니다. 5개 층으로 구성되어 있어 층별로 용도를 나눠 운영하거나, 임대 수익을 함께 고려할 수 있는 구조입니다.

남녀 화장실이 구분되어 있고, LPG 난방 방식입니다. 관리비는 별도로 없으며, 주차는 3대 가능합니다. 건물 전체를 활용할 수 있는 만큼 공간 활용도가 높은 편입니다.

제2종근린생활시설 용도이기 때문에 학원, 사무실, 의원, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 범일역 인근이라는 입지 특성상 유동인구를 기반으로 한 업종이나, 접근성을 중시하는 사무 공간으로도 적합합니다.

건물 전체를 한 업종으로 운영하거나, 층별로 임대를 주어 안정적인 수익 구조를 만들 수도 있습니다. 엘리베이터가 있어 고객 방문이 잦은 업종에서도 불편함 없이 운영할 수 있는 조건입니다.

매매가는 33억 원이며, 권리금은 별도로 협의가 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물 매매는 권리 관계, 용도 변경 가능 여부, 세금 등 확인할 사항이 많습니다. 계약 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 등을 꼼꼼히 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 조건도 미리 검토하시길 권해드립니다.