위치와 첫인상
부산진구 개금동 대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 개금주공아파트와 신개금LG아파트 사이에 자리잡고 있어서 주변 유동인구가 꾸준한 편이고, 대로변이라 찾아오시는 분들이 길 찾기도 어렵지 않습니다.
건물은 1988년 준공된 제2종근린생활시설로, 4층에 위치해 있습니다. 전체 5층 건물이고 엘리베이터는 없지만, 층수가 높지 않아 큰 불편은 없는 구조입니다. 주차 공간이 마련되어 있어 차량 이용하시는 분들도 편리하게 이용하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 23.6평 규모로 1인 사무실이나 소규모 팀 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 북서향이라 여름철 오후 직사광선 부담이 적고, 화장실이 실내에 있어 사용이 편리합니다.
관리비가 별도로 없다는 점도 실질적인 장점입니다. 월 35만원 월세만 부담하시면 되기 때문에 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉽고, 초기 사업자나 1인 사무실을 준비하시는 분들께 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설이라 사무실 용도는 물론 학원, 부동산중개사무소, 보험설계 같은 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주변에 대단지 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 기반 서비스업이나 상담형 업종에도 좋은 자리입니다.
대로변 접근성 덕분에 간판 효과를 기대할 수 있고, 유동인구가 많아 자연스러운 노출이 가능한 입지입니다. 주차 가능 여부도 고객 응대가 필요한 업종에서는 실질적인 강점이 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 35만원, 입주는 협의 가능합니다. 관리비가 없어 월 고정비 부담이 적고, 권리금도 없어 초기 비용을 최소화할 수 있는 구조입니다.
다만 계약 전에 건물 용도와 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 주차 대수나 시설 상태 등은 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.