위치와 첫인상
부산진구 개금동, 개포초등학교와 개금길요양병원 사이 도로변에 위치한 사무실입니다. 백양대로와도 가까워서 차량 접근성이 좋고, 주변에 학교와 병원이 있어 유동인구도 꾸준한 편입니다.
4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 엘리베이터는 없지만 층수가 높지 않아 오르내리는 데 큰 불편은 없습니다. 도로변이라 위치 노출이 잘 되는 편이고, 건물 외관도 깔끔하게 유지되고 있어 첫인상이 나쁘지 않습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 43평으로 사무실로 쓰기에 넉넉한 규모입니다. 내부는 칸막이 없이 트여 있어서 업종과 용도에 맞게 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 외부에 공용으로 한 개 있으며, 개별 냉난방이 가능해 계절별 냉난방 조절이 자유롭습니다.
주차는 건물 내에서 4대까지 가능하며, 직원이나 방문 고객을 위한 주차 공간으로 활용할 수 있습니다. 관리비는 월 6만원 수준으로 부담이 적고, 별도 관리비 항목이 많지 않아 예측 가능한 운영비로 계획을 세울 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 소규모 사무공간, 온라인 사업 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 넓은 평수 대비 임대료가 합리적이어서 초기 부담을 줄이고 싶은 분들께 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
도로변 위치라 간판 노출이 잘 되고, 개금동 상권 내에서도 접근성이 좋은 자리입니다. 주변에 주거 밀집 지역과 학교가 있어 지역 기반 사업이나 교육 관련 업종에도 검토해볼 만한 입지입니다.
조건 확인
보증금 1,000만원에 월세 90만원, 관리비 6만원으로 43평 공간을 이용할 수 있습니다. 즉시 입주 가능하며, 주차 4대와 개별 냉난방 시설이 포함되어 있어 실용적인 조건입니다.
계약 전 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니만큼 관심 있으시다면 빠른 연락 부탁드립니다.