범일동 조방로 인근 지하 1층 38평 상가, 권리금 없이 시작

부산광역시 동구 범일동에 자리한 지하 1층 상가를 소개합니다. 범일역과 조방 상권이 가까워 유동인구 접근성이 괜찮은 편이고, 이 일대를 자주 오가시는 분들이라면 익숙한 위치일 겁니다.

건물 자체는 1986년에 준공된 5층 규모 숙박시설 용도 건물이고, 지하 1층이라 계단으로 내려가는 구조입니다. 남향이라 창이 있다면 채광이 어느 정도 들어올 수 있는 조건이지만, 지하층 특성상 실내 분위기는 직접 보시고 판단하시는 게 좋습니다.

전용면적 기준으로 약 38평 정도 되는 공간입니다. 지하 1층이지만 면적이 넓어서 작업 공간이나 프라이빗한 서비스 업종으로 활용하기에 여유가 있습니다. 화장실은 남녀공용 1개가 실내에 있고, 난방은 도시가스 방식입니다.

주차는 불가하니 방문 고객이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 대중교통 접근성을 함께 체크해보셔야 합니다. 엘리베이터도 없어서 짐 반입이 많은 업종이라면 초기 세팅 때 동선을 미리 고려하시는 게 좋습니다.

지하층 특성과 면적을 고려하면 공방, 마사지숍, 필라테스나 요가 같은 소규모 운동 시설, 스터디 카페, 사무실 용도 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 권리금이 없어서 인테리어나 초기 준비에 집중할 수 있다는 점이 장점입니다.

범일·조방 상권은 주거 밀집 지역과 가까워 생활 밀착형 업종이나 회원제 운영 업종으로도 충분히 고려해볼 만한 자리입니다. 유동 인구보다는 단골 고객을 확보하는 구조로 접근하시면 좋을 것 같습니다.

월세는 보증금 1,000만 원에 월 150만 원이고, 관리비는 월 9만 원 수준입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

지하층이라 업종에 따라 인허가 조건이 다를 수 있으니 계약 전 반드시 관할 구청에 용도 변경이나 영업 신고 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. 현장 방문 후 실제 천장 높이, 환기 시설, 습기 여부 등을 꼼꼼히 체크하시고, 조건은 계약 전 다시 한번 재확인하시길 권해드립니다.