위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동에 위치한 사무실입니다. 대연역에서 가깝게 접근할 수 있어 출퇴근이나 고객 미팅에 유리한 자리입니다. 지하철 역세권이면서도 도로변에서 살짝 벗어나 있어 조용한 분위기 속에서 업무에 집중할 수 있는 환경입니다.
건물은 7층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 이번 매물은 3층에 위치해 있어 접근성도 좋고, 동향으로 자연 채광도 기대할 수 있습니다. 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용이 필요한 업무에도 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 38평(전용 기준으로는 32평 정도)으로 중형 규모입니다. 팀 단위로 사무 공간을 구성하거나, 독립된 회의실과 업무 공간을 나눠 쓰기에 적당한 크기입니다. 화장실은 남녀공용으로 실내에 마련되어 있어 층을 오가지 않아도 됩니다.
건물 자체는 1993년에 준공된 제2종근린생활시설로, 안정적인 구조를 갖추고 있습니다. 엘리베이터와 주차 시설이 함께 갖춰져 있어 직원이나 방문 고객 모두 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성이 좋고 조용한 환경이라 일반 사무실로 활용하기에 제격입니다. IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 컨설팅 사무소, 소규모 법인 본사 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중형 평수라 팀 규모가 5~10명 정도일 때 쾌적하게 운영할 수 있습니다.
대연동 상권은 주거와 상업이 적절히 섞여 있어 안정적인 분위기를 형성하고 있습니다. 대학과 병원, 주거 단지가 인근에 있어 관련 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 2천만원에 월 115만원이며, 관리비는 월 6만원입니다. 관리비 부담이 크지 않아 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 배치와 채광, 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.