중앙동4가 부산역 인근 20평 사무실, 보증금 500에 월 45만원

부산광역시 중구 중앙동4가, 영주고가 인근에 자리한 사무실입니다. 부산역 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, KT서부산 건물이 가까워서 위치 찾기도 어렵지 않습니다.

1980년에 준공된 업무시설 건물의 3층에 있으며, 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 높이입니다. 동향으로 채광도 괜찮은 편이고, 내부 상태가 양호해서 별도 인테리어 부담 없이 바로 입주 가능합니다.

전용면적 66제곱미터, 약 20평 규모로 1인 사무실이나 소규모 팀 단위로 쓰기에 적당한 크기입니다. 화장실이 실내에 1개 있어서 편의성도 확보되어 있습니다.

주차는 건물 내에서 대당 월 6만원에 2대까지 가능합니다. 관리비가 별도로 없고 전기와 수도만 사용한 만큼 내면 되기 때문에, 매달 나가는 고정 비용이 명확해서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

업무시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 스터디 카페, 소규모 학원, 상담소, 디자인 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라 접근성이 좋아서 고객 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.

20평 규모에 월세 부담이 크지 않아서 창업 초기 사무 공간이 필요하거나, 기존 사업장을 옮기면서 비용을 합리적으로 조정하고 싶은 분들께 귀한 매물입니다.

보증금 500만원에 월세 45만원, 관리비 없음이며 즉시 입주 가능합니다. 주차 필요 시 별도 계약이 필요하고, 전기와 수도는 사용량에 따라 실비 정산됩니다.

업종에 따라 인허가 조건이나 건물 사용 가능 여부가 달라질 수 있으니, 계약 전 반드시 관할 구청이나 담당 부서에 해당 업종 운영 가능 여부를 확인하시고, 임대인과 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.