위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 영주사거리 인근 중앙대로변에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 중앙대로는 부산 중구의 중심 간선도로로 유동인구와 차량 통행이 많아 광고 노출 효과가 좋은 곳입니다. 영주사거리라는 랜드마크 인근이라 위치 설명도 쉽고, 대중교통 접근성도 우수한 편입니다.
1984년 준공된 6층 규모 업무시설 건물의 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량으로 방문하는 고객이나 직원 모두 이용하기 좋습니다.
공간을 보는 포인트
전체 공급면적은 약 28평 규모이며, 임대인 고지 기준으로 전용면적은 18평입니다. 북서향 배치로 오후 직사광선을 피할 수 있어 여름철 냉방 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 사무실 내부에는 화장실이 1개 설치되어 있어 층 공용 화장실을 이용하지 않아도 되는 편의성이 있습니다.
관리비는 월 458,700원이며 냉난방비와 전기료가 포함되어 있어 별도로 계절마다 추가 부담을 예상하지 않아도 됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있어 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
중앙대로변이라는 입지 특성상 광고 효과와 접근성을 중요하게 생각하는 업종에 적합합니다. 법무사, 세무사, 행정사 같은 전문 사무소나 보험, 금융 관련 사무실, 소규모 컨설팅 업체 등이 운영하기 좋은 조건입니다. 영주사거리 인근이라는 위치적 장점 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 긍정적으로 검토해볼 수 있습니다.
18평 전용면적은 대표실 하나와 직원 업무 공간, 간단한 상담 공간을 구성하기에 알맞은 크기입니다. 소규모 스타트업이나 1인 기업이 성장 단계에서 안정적으로 운영할 수 있는 규모로도 활용 가능합니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 556만 원에 월 56만 원이며, 관리비 포함 시 월 약 101만 원 수준으로 운영 가능합니다. 초기 자금 부담이 크지 않아 사업 초기 단계이거나 이전을 계획 중인 소규모 사무소에 부담 없는 조건입니다. 주차 가능 대수나 구체적인 주차 방식은 현장 방문 시 확인이 필요합니다.
계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 이용 방법, 건물 공용 부분 이용 규정 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 채광, 주변 상권 분위기를 직접 확인하신 후 결정하시는 것을 권해드립니다.