위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동 양정대로변에 자리한 사무실 매물입니다. 양정역에서 가까운 역세권이라 직원분들 출퇴근이나 거래처 미팅 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 교차로 주변이라 차량 이동도 편리하고, 주변 상권과 편의시설도 잘 갖춰져 있어 업무 보시기에 불편함이 없습니다.
2018년 준공된 건물로 비교적 최근에 지어져 깔끔한 느낌입니다. 전체 10층 건물 중 6층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 물품 이동에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 40평(133.4㎡) 규모로 중형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 방이 따로 구획되지 않은 오픈형 구조로, 업무 특성에 맞춰 칸막이나 파티션으로 자유롭게 배치할 수 있습니다. 화장실은 실내에 1개 마련되어 있어 사용이 편리합니다.
주차는 총 8대까지 가능해서 임직원 차량과 방문 고객 주차 모두 해결할 수 있습니다. 북서향 배치라 여름철 오후 직사광선 부담이 적고, 업무 집중하기에 괜찮은 채광 환경입니다. 관리비는 월 40만원 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산, 보험·금융 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 40평 규모면 직원 10명 내외 운영하는 중소 기업이나 스타트업, 지사 사무실로 적당하고, 학원이나 교습소로도 충분히 활용 가능한 공간입니다.
역세권 접근성과 주차 여건이 좋아 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다. 깔끔한 건물 외관과 엘리베이터 시설은 회사 이미지 관리 측면에서도 도움이 됩니다.
조건 확인
월세 보증금 3,000만원에 월 200만원 조건이며, 즉시 입주 가능합니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비 40만원 포함해서 월 고정비를 계산하시면 되겠습니다.
양정 상권에서 이 정도 규모와 조건은 귀한 매물로 보입니다. 다만 실제 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목, 임대 가능 업종 등을 현장에서 직접 재확인하시는 것이 중요합니다. 문의 주시면 상세히 안내드리겠습니다.