범내골역 인근 대로변 사무실 58평, 광고효과 좋은 2층 공간

부산진구 범천동 범내골역 인근 대로변에 자리한 사무실입니다. 지하철역과 가깝고 대로변에 면해 있어 접근성이 좋고, 지나다니는 사람들 눈에 잘 띄는 위치라 간판 광고효과를 기대해볼 수 있는 자리입니다.

건물은 1986년 준공된 5층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다. 동향으로 되어 있어 오전 햇살이 들어오는 환경이며, 주차 공간도 마련되어 있어 차량 이용 고객이나 직원분들도 편하게 방문할 수 있습니다.

전용면적 58평 규모로 사무 공간으로 활용하기에 넉넉한 크기입니다. 별도 방은 없이 트인 구조로 되어 있고, 화장실은 1개 갖춰져 있습니다. 엘리베이터는 없는 건물이지만 2층이라 계단 이용에 큰 불편은 없는 편입니다.

관리비는 월 20만원 수준이라 초기 운영 부담을 조금이나마 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

대로변 위치와 넓은 평수를 고려하면 일반 사무실은 물론, 학원이나 교육 관련 업종, 소규모 사무 공간이 필요한 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유동인구가 많은 자리라 고객 유입이 중요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

범내골역 인근이라는 교통 여건과 대로변 시인성을 함께 활용할 수 있는 귀한 매물입니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설이니 업종 검토 시 해당 용도에 맞는 사업인지 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

보증금 3천만원에 월세 230만원, 관리비 별도 20만원 조건입니다. 권리금은 없으며, 입주 시기는 협의를 통해 조율 가능합니다.

현장 방문 시 주차 여건, 건물 내부 상태, 주변 상권 분위기 등을 직접 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전에는 건물 용도와 업종 적합 여부, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시고, 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 성심껏 안내해드리겠습니다.