위치와 첫인상
부산진구 범천동 골드테마거리에 위치한 사무실 매물입니다. 범일역에서 가깝게 접근할 수 있어서 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권이 형성되어 있어 업무 환경으로 나쁘지 않은 자리입니다.
건물은 4층 규모의 단독주택 용도로 지어진 곳인데, 이번에 소개하는 공간은 3층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없어서 계단을 이용해야 하지만, 3층 정도는 오르내리기에 크게 부담스럽지 않은 높이입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 9평 규모로 1인 사무실이나 소규모 창업 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 방 한 개로 구성되어 있고 화장실은 외부에 남녀공용으로 한 곳이 마련되어 있습니다. 남향으로 채광이 들어오는 구조라 낮 시간대 업무 환경은 쾌적한 편입니다.
주차 공간은 따로 제공되지 않으니 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 유료 주차장을 알아보셔야 합니다. 관리비가 별도로 없어서 매달 나가는 고정 비용은 월세 40만원이 전부입니다. 권리금도 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
소형 사무실이라 1인 창업이나 프리랜서 작업실, 소규모 스타트업 사무 공간으로 검토해볼 만합니다. 골드테마거리 인근이라 유동인구도 어느 정도 있고, 범일역 접근성이 좋아서 미팅이나 외부 업무가 잦은 분들에게도 괜찮은 입지입니다.
월세 부담이 크지 않아서 사업 초기 고정비를 낮추고 싶은 분들이 시작하기 좋은 자리입니다. 다만 주차가 안 되는 점과 엘리베이터가 없다는 점은 업종 특성에 따라 고려하셔야 합니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 40만원이고, 관리비와 권리금은 없습니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의할 수 있으니 일정은 유연하게 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문하셔서 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.