위치와 첫인상
부산진구 범천동 범일역 골드테마거리에서 썩은다리 방면으로 들어가는 길목에 자리하고 있습니다. 골드테마거리 특유의 활기찬 상권 분위기를 느끼면서도, 안쪽으로 들어와 있어 사무실이나 업무공간으로 운영하기에 적당한 환경입니다.
2014년에 준공된 4층 규모의 꼬마건물로, 대지 9.59평에 연면적 30.22평 규모입니다. 한 층당 약 9평 정도씩 구성되어 있어 층별로 독립적인 공간 활용이 가능한 구조입니다.
공간을 보는 포인트
각 층이 9평대로 구성되어 있어 소규모 사무실이나 작업실로 쓰기에 알맞은 크기입니다. 남향으로 채광이 들어오고, 건물 전체에 방이 4개, 외부에 남녀공용 화장실이 3개 배치되어 있습니다. LPG 난방 방식이며 별도 관리비는 없어 운영 부담을 줄일 수 있습니다.
주차는 불가하지만 범일역 인근이라 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 엘리베이터가 없는 구조이므로 방문 고객이 많지 않은 업종이나 직원 중심의 업무공간으로 검토하시는 게 현실적입니다.
어떤 업종에 맞을까
층별로 독립된 공간을 활용할 수 있어 소규모 사무실, 디자인 작업실, 온라인 쇼핑몰 운영 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 범일역 상권 인근이라는 입지를 살려 교육 관련 소규모 학원이나 스터디 공간으로도 활용 가능합니다.
건물 전체를 한 업종으로 쓰셔도 되고, 층별로 임대를 주면서 수익형 자산으로 운영하는 방법도 고려해볼 만합니다. 골드테마거리 인근이면서도 저렴하게 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
매매가는 15억 원이며, 즉시 입주 가능합니다. 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 범일역 인근이라는 접근성도 좋습니다.
주차 불가와 엘리베이터 없음은 업종 선택 시 반드시 고려하셔야 할 부분입니다. 계약 전 건축물대장, 용도 변경 가능 여부, 층별 임대 시 수익 구조 등을 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.