초량 이바구길 인근 전망 좋은 상가, 1·2동 연결 공간

부산광역시 동구 초량동, 초량 이바구길 바로 인근에 자리한 상가입니다. 168모노레일과도 가까워 접근성이 좋고, 무엇보다 이 일대 특유의 전망을 즐길 수 있는 위치라 방문하시면 첫인상부터 다르게 느껴지실 겁니다.

남향으로 시원하게 트인 전망 덕분에 실내 분위기가 밝고 개방적입니다. 이바구길을 찾는 관광객과 지역 주민 모두 자연스럽게 오가는 동선이라 유동 인구도 꾸준한 편입니다.

1동과 2동이 연결된 구조로 총 면적은 342㎡가 넘습니다. 1동은 지하 1층부터 지상 3층까지, 2동은 1층부터 3층까지 구성되어 있고, 각 층마다 40~73㎡ 정도로 층별 면적이 적절하게 나뉘어 있어요. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동도 편리하고, 내부에 남녀 구분된 화장실 4개가 갖춰져 있어 직원이나 방문객 응대에도 무리가 없습니다.

주차도 가능하고, 관리비 부담이 없다는 점도 운영 측면에서 긍정적입니다. 난방은 LPG 방식이며, 방은 총 6개로 구성되어 있어 공간 활용도를 높일 수 있는 구조입니다.

제2종 근린생활시설로 사무실, 문화공간, 교육 관련 시설 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 이바구길 특성상 문화·관광 콘텐츠와 연계된 사업이나, 전망을 활용한 카페형 사무 공간, 작은 갤러리나 전시 공간으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

1·2동이 연결되어 있어 한 층은 사무 공간, 다른 층은 고객 응대 공간으로 나누는 식으로 운영 방식을 유연하게 가져갈 수 있는 것도 장점입니다. 권리금 없이 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 300만 원이며, 입주는 협의 가능합니다. 면적이 넓고 층수도 여러 층에 걸쳐 있는 만큼, 실제로 어떤 층을 어떻게 활용할지 현장에서 직접 확인해보시는 게 중요합니다.

계약 전에는 건물 용도, 층별 사용 가능 여부, 주차 공간 세부 조건 등을 꼼꼼하게 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.