위치와 첫인상
부산진구 개금동에 위치한 이 매물은 개금역과 현대아파트 단지를 모두 도보권에 둔 1층 상가입니다. 지하철역 접근성과 대단지 아파트 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 구조라 유동인구와 고정 거주민 모두를 고객층으로 확보할 수 있는 좋은 자리입니다.
건물은 1994년 준공된 2층 규모 제1종근린생활시설로, 남동향이라 낮 시간 자연채광도 괜찮은 편입니다. 1층이라 진입 장벽이 낮고 시인성 확보에도 유리해 처음 창업을 준비하시는 분들께 부담 없는 조건입니다.
공간을 보는 포인트
실사용 면적은 약 16평 규모로 소형 상가에 해당합니다. 내부에 방 한 칸이 있고, 화장실은 외부에 남녀공용으로 하나 마련되어 있어 업종에 따라 동선 계획을 잘 세우시면 됩니다. 관리비는 따로 없고 난방은 도시가스 방식이라 겨울철 운영비 예측이 비교적 수월합니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 도보 중심 상권이고 대중교통 접근성이 좋아 배달이나 테이크아웃 중심 업종이라면 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 16평이라는 크기가 1인 운영이나 소자본 창업에 적합한 규모입니다.
어떤 업종에 맞을까
개금역 유동인구와 현대아파트 주민 수요를 모두 고려하면 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 소형 카페, 분식, 테이크아웃 전문점, 김밥 전문점, 샌드위치나 토스트 같은 간편식 매장, 소형 편의점형 업종 등이 어울리는 입지입니다.
1층 소형 상가 특성상 초기 인테리어 비용도 상대적으로 절감할 수 있고, 월세 부담이 크지 않아 초기 매출이 안정화되는 기간 동안 버틸 여력을 확보하기 좋습니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 55만원, 권리금 있음 (유선협의). 입주는 즉시 가능하지만 일정은 조율할 수 있으니 창업 준비 기간을 여유 있게 가져가셔도 됩니다. 관리비가 없다는 점도 초기 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
권리금 있음 (유선협의) 궁금한 사항은 언제든 문의 주시면 성심껏 안내해드리겠습니다.