미남역 인근 가성비 좋은 소형 사무실, 동래구 온천동 30평 월세

부산광역시 동래구 온천동에 위치한 이 매물은 미남역 인근이라 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 지하철역을 자주 이용하시는 분이라면 출퇴근이나 고객 미팅 동선이 편리하게 느껴지실 겁니다.

건물은 4층 구조로 이 매물이 최상층인 4층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만, 소규모 사무 공간이나 작업실을 찾으시는 분들께는 층수가 크게 부담스럽지 않은 높이입니다.

전체 면적은 약 30평 규모로, 1~2인이 사용하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 한 곳 있어 별도로 공용 화장실을 이용하지 않아도 되고, 북서 방향이라 한여름 오후 직사광선 부담은 적은 편입니다.

주차는 따로 제공되지 않아 차량 이용이 잦은 업종보다는 대중교통 중심으로 움직이시거나, 방문 고객이 많지 않은 업종에 맞습니다. 관리비는 월 3만 원 수준으로 부담이 크지 않아 초기 운영비를 줄이는 데 도움이 됩니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어, 소규모 사무실이나 공방, 학원, 디자인 스튜디오 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성 덕분에 소규모 컨설팅이나 교육 관련 업종도 좋은 자리로 활용하실 수 있습니다.

방이 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 구조로 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있는 점도 장점입니다. 창업 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작하고 싶으신 분들께 귀한 매물입니다.

보증금 1천만 원에 월세 50만 원, 관리비 3만 원으로 총 월 부담액은 53만 원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도와 업종 적합 여부, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시는 것이 안전합니다.