동래역·내산초등 인근 1층 코너 상가, 노출 좋은 27평 월세

부산광역시 동래구 온천동에 위치한 이 상가는 동래역과 내산초등학교가 가까운 곳에 있어 유동인구 확보가 수월한 편입니다. 1층 코너 자리라 두 면이 도로를 향하고 있어 지나가는 사람들 눈에 자연스럽게 들어오는 구조입니다.

남동향으로 자리 잡고 있어 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오고, 코너 특성상 간판 노출도 양호한 편입니다. 건물 자체는 1977년에 준공된 2층 규모의 단독주택 용도 건물로, 1층을 상업 공간으로 활용하고 있습니다.

전용면적은 약 27평(공급면적 기준 89.59㎡)으로 1인 또는 소규모 팀 단위로 운영하기에 적당한 크기입니다. 내부에 남녀공용 화장실 한 개가 마련되어 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다.

난방은 도시가스 방식이고, 관리비는 별도로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 주차 공간은 확보되어 있지 않아 차량 이용이 잦은 업종보다는 도보 고객 위주 업종에 적합합니다.

권리금 없이 보증금 3천만 원, 월세 150만 원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 학교와 역세권 사이에 위치해 있어 학원, 소규모 카페, 테이크아웃 음료점, 반찬가게, 편의점형 소매업 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

코너 자리 특성상 시인성이 좋아 처음 브랜드를 알리는 데 유리하고, 유동인구가 꾸준한 입지라 안정적인 운영을 기대해볼 만합니다. 주차가 어려운 점은 배달이나 포장 중심 업종으로 보완할 수 있습니다.

입주는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있습니다. 권리금이 없어 계약 조건이 비교적 단순한 편이지만, 희망하는 업종의 인허가 가능 여부나 건물주 선호 업종은 사전에 확인이 필요합니다.

주차 불가 조건과 건물 노후도, 전기 용량, 간판 설치 가능 범위 등은 현장에서 직접 체크하시고, 최종 계약 전 모든 조건을 다시 한번 확인하시길 권해드립니다.