위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동에 위치한 이 상가는 미남역과 이편한세상 동래아시아드 단지 인근에 자리하고 있습니다. 대단지 아파트가 가까이 있어 유동인구가 안정적이고, 지하철역 접근성도 좋아서 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
특히 코너 자리 1층이라 길을 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 편입니다. 남서향이라 오후 햇빛이 잘 들어오고, 건물 전체 3층 중 1층이라 고객 접근성도 좋은 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 76제곱미터, 평수로는 23평 정도 되는 공간입니다. 1층 단독 매장으로 쓰기에 적당한 크기이고, 엘리베이터는 없지만 1층이라 큰 불편은 없습니다. 화장실은 외부에 공용으로 1개 있으며, 별도 방은 없이 오픈된 구조로 활용할 수 있습니다.
관리비가 따로 없고 난방은 도시가스 방식입니다. 주차 공간은 확보되어 있지 않아서 배달이나 테이크아웃 위주 업종, 또는 대중교통 이용 고객이 많은 업종에 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
코너 1층이라 노출이 좋아서 카페, 디저트, 테이크아웃 음식점 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 미남역 근처라 유동인구가 있고, 이편한세상 동래아시아드 단지 인근이라 주민 수요도 기대할 수 있는 입지입니다.
주차가 안 되는 점은 아쉽지만, 대신 배달 위주 업종이나 간단한 포장 판매, 또는 학원이나 사무실 같은 서비스업으로도 활용 가능합니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 곳입니다.
조건 확인
보증금 2,500만 원에 월세 110만 원이며, 권리금은 없습니다. 관리비도 별도로 없어서 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주는 즉시 가능하며, 일정은 협의할 수 있습니다.
실제 계약 전에는 건물주와 직접 면적, 용도 제한, 시설 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 희망하시는 업종이 해당 건물에서 인허가 가능한지도 미리 확인해보시길 권해드립니다.