중앙4가 대한항공 뒷길 가성비 사무실 월세 15/25

부산광역시 중구 중앙동4가 대한항공 뒷길에 위치한 사무실 매물입니다. 중앙동4가 오피스 상권 안쪽이라 주변에 은행, 법무사, 세무사 사무실 등이 밀집해 있고 업무 보기에 익숙한 분위기가 형성돼 있습니다.

건물은 1986년 준공된 제2종근린생활시설로 총 5층 규모이고, 이번 매물은 최상층인 5층입니다. 엘리베이터가 없어서 계단을 이용해야 하는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다.

전용면적 약 13평(공급면적 42제곱미터) 규모로 1인~소규모 팀 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 방 구분은 따로 없고 화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실을 사용하는 구조입니다.

북서향 방향이고 주차는 불가합니다. 중앙동 오피스 상권 특성상 대중교통이나 도보로 출퇴근하는 경우가 많아 큰 불편은 없지만, 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 유료 주차장 위치를 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

주변 상권 분위기를 보면 법무·세무 관련 사무소, 소규모 컨설팅, 온라인 쇼핑몰 운영 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유동인구보다는 업무 집중이 필요한 형태가 잘 맞고, 방문 고객이 많지 않은 구조라면 월세 부담을 낮추면서 중구 중심가 주소를 활용할 수 있습니다.

1인 창업이나 프리랜서 작업실로도 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다. 다만 5층 계단 이용이 부담스럽지 않은 업종인지는 꼭 고려해보셔야 합니다.

보증금 1,500만 원에 월세 25만 원, 관리비 4만 원이고 전기·수도는 별도입니다. 중앙동 오피스 상권 안에서 이 정도 조건은 상당히 가성비 있는 편이라 초기 자금 부담을 줄이고 싶은 분들께 귀한 매물로 보입니다.

즉시 입주 가능하다고 나와 있지만, 계약 전에 관리비 세부 항목, 화장실 이용 방식, 건물 공용 부분 관리 상태 등은 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건이나 임대차 세부 사항도 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.