서면1번가 금강제화 뒤 먹자골목 꼬마빌딩 매매

부산광역시 부산진구 부전동, 서면1번가 금강제화 뒤편 먹자골목 안에 위치한 꼬마빌딩입니다. 서면 중심가에서 금강제화를 지나면 바로 보이는 먹자골목은 유동인구가 꾸준하고 오래된 상권이라 자리 잡은 가게들이 많은 곳이죠.

지하1층부터 지상4층까지 총 5개 층으로 구성된 건물이며, 연면적은 약 67평 규모입니다. 1980년 준공된 건물로 오랜 시간 이 자리를 지켜온 만큼 상권 안정성은 검증된 입지입니다.

건물은 지하1층부터 지상4층까지 모두 임대 중인 상태로, 현재 임차인들이 운영 중이라 수익형 부동산으로 바로 검토하실 수 있습니다. 엘리베이터와 주차 공간은 없지만, 먹자골목 특성상 도보 유동인구 중심 상권이라 큰 제약은 아닙니다.

동향으로 채광이 들어오며, 각 층마다 화장실이 구성되어 있어 임대 운영에도 편리한 구조입니다. 관리비가 별도로 없는 점도 소유주 입장에서는 부담을 줄일 수 있는 부분입니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 현재도 전층 임대 중이니 기존 임대 구조를 유지하며 안정적인 수익을 기대할 수도 있고, 향후 임차인 교체 시에도 먹자골목 특성상 외식업이나 주점 등으로 수요가 꾸준한 자리입니다.

동일 소유주가 이 골목 내 건물 2채를 보유하고 있다는 점에서 장기 보유 목적으로 관리해온 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 서면 중심 상권에서 전층 임대 중인 꼬마빌딩을 찾기 쉽지 않은 만큼, 수익형 부동산 포트폴리오를 구성하시는 분께 좋은 기회가 될 수 있습니다.

매매가는 44억 8,900만 원이며, 입주는 협의 가능합니다. 현재 임대 중인 만큼 기존 임대차 조건과 보증금, 월세 내역은 별도로 확인이 필요합니다.

건물 매매는 임대차 승계 여부, 세금 문제, 건물 상태 등 여러 변수가 있으니 계약 전 반드시 현장 확인과 함께 등기부등본, 건축물대장, 임대차 계약서 등을 꼼꼼히 검토하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.