연산동 물만골 인근 지하 128평 다용도 상가

부산광역시 연제구 연산동 물만골 인근에 자리한 지하 상가 매물을 소개합니다. 연산동은 주거 밀집 지역으로 유동인구가 꾸준한 편이고, 물만골 주변은 오래전부터 상권이 형성되어 있어 안정적인 입지로 볼 수 있습니다.

8층 규모 건물의 지하 공간으로, 승강기가 설치되어 있고 주차장도 24면 확보되어 있습니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설이며 1997년 준공되어 오랜 시간 운영되어 온 건물입니다.

전체 계약면적은 128평이며, 실제 사용 가능한 전용면적은 125평입니다. 지하 1층 72평, 지하 2층 55평으로 나뉘어 있어 층별로 용도를 구분해서 쓸 수 있는 구조입니다. 화장실 1개가 내부에 있고, 방향은 동향입니다.

월세 보증금 2천만원에 월 110만원, 관리비는 40만원 수준입니다. 권리금 있음 (유선협의)으로 협의 가능하며, 입주는 즉시 가능합니다. 넓은 평수 대비 초기 부담을 줄일 수 있는 조건으로 검토해볼 만합니다.

지하 공간이지만 128평이라는 넓은 면적을 활용할 수 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 헬스장, 필라테스, 요가 같은 운동 시설이나 학원, 스터디카페처럼 층고와 채광보다 넓이가 중요한 업종에 적합합니다.

지하 1층과 2층으로 공간이 나뉘어 있어 용도별로 구획을 나누기도 좋고, 창고나 사무 공간을 별도로 운영하기에도 유리합니다. 주차 여유가 있어 고객 편의성도 확보할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

권리금 있음 (유선협의) 지하 상가 특성상 업종에 따라 인테리어 비용이나 환기 시설 등 추가 투자가 필요할 수 있으니 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하시는 것을 권해드립니다.

계약 전에는 건축물대장, 임대차 조건, 관리비 세부 내역 등을 반드시 재확인하시고, 희망하시는 업종의 영업 허가 가능 여부도 관할 구청에 직접 문의하셔서 확인하시기 바랍니다.