구서동 식당라인 횡단보도 앞 리모델링 건물매매

구서동 금샘로 식당라인에 자리한 이 건물은 금정사계 인근 횡단보도 바로 앞이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 지하층 없이 지상 3층으로 구성된 건물로, 남서향이라 하루 종일 자연 채광이 좋은 편입니다.

최근 리모델링을 마쳐서 외관과 내부 모두 깔끔한 상태입니다. 횡단보도 앞이라는 위치 덕분에 유동인구 노출도가 높고, 주변 식당가와 함께 형성된 상권이라 접근성이 좋습니다.

대지면적 170.4㎡에 건축면적 101.59㎡, 연면적은 303.18㎡로 3개 층을 활용할 수 있는 구조입니다. 제2종근린생활시설로 사용승인이 나 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

승강기는 없지만 3층 규모라 계단 이용에 큰 무리는 없는 편이고, 별도 주차는 불가하지만 주변 식당라인 특성상 인근 공영주차장이나 유료주차장을 안내하는 방식으로 운영하는 곳들이 많습니다.

이미 주변이 식당라인으로 형성되어 있어 음식점 운영에 적합한 입지이며, 리모델링이 완료된 상태라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 층별로 분리해서 사용할 수도 있고, 전체를 하나의 공간으로 활용할 수도 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

제2종근린생활시설 용도이기 때문에 음식점 외에도 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 금정사계와 구서동 생활권이 가까워 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 자리입니다.

매매가는 13억 5천만 원이며 즉시 입주가 가능합니다. 건물 전체 매매이기 때문에 보증금이나 월세 부담 없이 자산 확보와 동시에 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

다만 건물 매매는 권리관계, 용도 변경 가능 여부, 건축물 상태 등 꼼꼼히 확인해야 할 부분이 많으니 반드시 계약 전 현장 방문과 함께 전문가 자문을 통해 조건을 재확인하시길 권해드립니다.