광안역 인근 1·2층 전체 155평, 공장·창고·체육시설 등 다목적 활용 가능

광안역에서 가깝고 수영구 광안동 안쪽에 자리한 2층 건물 전체를 사용할 수 있는 매물입니다. 건물 용도는 창고시설로 되어 있어 업종 제약이 상대적으로 적고, 주차 공간도 4대 확보되어 있어 실용적인 구성입니다.

남향으로 채광이 밝게 들어오고, 건물 전체를 쓰는 만큼 독립적인 운영이 가능해 외부 간섭 없이 자유롭게 공간을 활용할 수 있습니다. 광안 상권과 주거 밀집 지역이 가까워 접근성도 좋은 편입니다.

1층이 109평, 2층이 46평으로 총 155평을 전용으로 사용합니다. 승강기는 없지만 2층 규모라 화물 이동이나 고객 동선에 큰 무리는 없는 구조입니다. 화장실과 매장 공간이 각 1개소씩 갖춰져 있어 기본 인프라는 마련되어 있습니다.

1층은 넓은 작업 공간이나 보관 공간으로 활용하기 좋고, 2층은 사무실이나 보조 공간으로 나눠 쓸 수 있어 구성의 유연성이 있습니다. 주차 4대가 가능해 소규모 사업장 운영에 실용적인 조건입니다.

창고시설 용도이기 때문에 제조, 가공, 보관, 물류 관련 업종은 물론이고 체육시설이나 공방, 스튜디오처럼 넓은 공간이 필요한 업종도 검토해볼 만합니다. 1·2층을 나눠 쓸 수 있어 작업장과 사무 공간을 분리 운영하기에도 유리합니다.

광안 상권과 가까워 유동 인구 접근이 필요한 업종도 가능하고, 주거 지역 배후 수요를 노릴 수 있는 서비스업이나 교육 관련 업종도 고려할 수 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 귀한 매물입니다.

보증금 1억 2천, 월세 1천만 원 조건이며 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하고 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 건물 전체를 쓰는 만큼 초기 비용 부담은 있지만 독립성과 공간 활용도를 고려하면 충분히 검토해볼 만한 조건입니다.

용도 변경 가능 여부, 업종 허가 조건, 시설 개보수 범위 등은 계약 전 반드시 관할 기관과 건물주에게 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시는 것을 권해드립니다.