위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동 중앙대로변에 자리한 이 상가는 BRT 정류장이 바로 앞에 있어 유동인구 확보에 유리한 위치입니다. 중앙역과 남포역 모두 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 부산데파트 인근으로 상권이 형성되어 있는 곳입니다.
대로변에 면해 있어 시인성이 확보되고, 1층에 위치해 고객 접근이 편리한 구조입니다. 동향으로 자연 채광도 받을 수 있어 실내 분위기가 밝은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 10평 규모로 1인 창업이나 소규모 운영에 적합한 크기입니다. 3층 건물의 1층에 위치하며, 화장실 1개가 실내에 구비되어 있습니다. 엘리베이터와 주차 공간은 없지만, 1층 대로변 입지라는 점에서 보행 고객 중심의 업종에는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.
관리비가 별도로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있고, 보증금 1500만 원에 월세 110만 원으로 초기 투자 부담도 크지 않은 편입니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈 일정을 계획하시는 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 유동인구를 활용할 수 있는 테이크아웃 음료 전문점, 간편식 판매점, 소형 편의점, 핸드폰 액세서리샵, 화장품 매장 등 빠른 회전이 가능한 업종에 어울리는 자리입니다.
BRT와 지하철역 근처라는 점에서 출퇴근 시간대 수요를 노릴 수 있는 업종도 검토해볼 만합니다. 10평 규모라 인건비 부담 없이 1인 운영이 가능한 구조로 계획하시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 1500만 원, 월세 110만 원이며 관리비는 별도로 없습니다. 주차 공간이 없는 점과 엘리베이터가 없다는 점은 미리 고려하셔야 하며, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다.
1993년 준공된 건물로 노후도를 직접 확인해보시고, 계약 전 임대 조건과 권리관계, 상권 분석 등을 꼼꼼히 재확인하신 후 결정하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 문의 주시기 바랍니다.