초량1동주민센터 인근 도로변 1층 상가 월세

부산광역시 동구 초량동에 위치한 이 상가는 초량1동주민센터를 지나 새영주시장 인근 도로변에 자리하고 있습니다. 주민센터와 전통시장이 가까워 유동인구가 꾸준하고, 도로변이라 시인성도 좋은 편입니다.

1층에 바로 진입할 수 있어 고객 접근성이 좋고, 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광을 받을 수 있는 구조입니다. 건물은 1990년에 준공된 4층 규모의 제2종근린생활시설로, 동네 상권에서 오랫동안 자리를 지켜온 건물입니다.

전용면적 약 33제곱미터, 10평 규모로 1인 창업이나 소규모 매장 운영에 적당한 크기입니다. 내부에는 별도 방 구획이 없고, 화장실은 외부에 남녀 공동으로 사용하는 시설이 있습니다.

엘리베이터와 주차 공간은 없으며, 관리비도 별도로 발생하지 않아 매월 나가는 고정비용을 예측하기 쉽습니다. 도로변 1층이라는 입지를 활용할 수 있는 업종이라면 충분히 검토해볼 만한 공간입니다.

주민센터와 전통시장 인근이라는 입지 특성상 주민 밀착형 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 소규모 카페, 분식점, 반찬가게, 편의점, 미용실, 네일샵 같은 생활 밀접 업종이 어울리는 자리입니다.

도로변이라 간판 노출이 잘 되고, 1층이라 진입 장벽이 낮아 지나가는 분들의 발길을 끌기에도 유리합니다. 다만 주차 공간이 없으므로 도보 고객이나 배달 위주 업종에 더 적합합니다.

보증금 1천만원에 월세 80만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이며, 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

화장실이 외부 공동 시설이라는 점, 주차와 엘리베이터가 없다는 점은 미리 염두에 두시고 업종 선택에 참고하시면 좋겠습니다. 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 상권과 건물 상태, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.