위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 현대해상 뒤편 하운드호텔 인근에 자리한 도로변 1층 매물입니다. 초량역에서 가깝고 사무실과 주거 단지가 함께 있는 지역이라 평일 낮 시간대는 물론 저녁 시간대까지 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있는 곳입니다.
건물은 1984년에 준공된 6층 규모의 업무시설이고, 이 매물은 1층에 위치해 접근성이 좋습니다. 도로변이라 지나가는 사람들 눈에 잘 띄고, 인근에 유료주차장도 많아 차량 이용 고객도 받기에 무리가 없는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 기준으로 67평 정도이고, 실제 사용 가능한 전용면적은 약 55평 규모입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 없이 출입이 자유롭고, 화장실은 내부에 남녀 구분되어 있어 손님 응대에도 편리합니다.
도시가스가 들어와 있고 자체 주차 공간도 협의 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 관리비 부담이 없어 월 고정비를 예측하기 쉽고, 권리금도 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 식당으로 운영되던 자리라 주방 설비와 내부 구조가 외식업에 최적화되어 있습니다. 사무 직장인과 주변 주민을 함께 타겟으로 하는 한식, 분식, 카페형 식당 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
도로변 노출이 좋고 유동인구가 많은 만큼, 테이크아웃 메뉴를 병행하거나 배달 주문을 함께 운영하는 방식도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 6천만 원에 월세 300만 원 조건이며, 관리비와 권리금은 없습니다. 즉시 입주가 가능하니 오픈 일정을 빠르게 잡으실 수 있습니다.
주차는 별도 협의 사항이니 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 계약 전에 주차 조건을 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 희망 업종에 따른 인허가 사항, 건물주 요구 조건 등도 반드시 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.