양정역 인근 대로변 깔끔한 대형 사무실 82평

부산진구 양정동, 양정역에서 가까운 대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 9층 건물의 5층에 자리하고 있어서 엘리베이터로 편하게 오르내릴 수 있고, 대로변이라 외부에서 건물 자체의 가시성도 좋은 편입니다.

1994년에 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 관리되어 있고, 주차도 41대 규모로 넉넉하게 확보되어 있어서 방문 고객이나 직원 주차 걱정은 덜 수 있습니다. 제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 용도 면에서도 활용 폭이 넓은 편입니다.

전용면적 기준으로 약 82평 규모입니다. 대형 사무실로 활용하기에 충분한 크기이고, 내부에 남녀 별도 화장실이 갖춰져 있어 실용적입니다. 방은 따로 구획되어 있지 않지만 넓은 공간이라 업종 특성에 맞춰 칸막이나 파티션으로 구성하면 됩니다.

북서향 배치라 오후 직사광선 부담이 적고, 5층 높이라 채광과 통풍 모두 괜찮은 편입니다. 엘리베이터가 있어서 고객 접근성도 좋고, 깨끗하게 정돈된 분위기라 첫인상도 나쁘지 않습니다.

82평 규모라 일반 사무실은 물론이고, 병의원으로도 사용 가능한 건물입니다. 양정역 인근 대로변이라 유동인구와 접근성이 좋아서 내과, 치과, 한의원 같은 의료 시설이나 법무사무소, 세무사무소, 학원, 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

주차 공간이 넉넉하고 엘리베이터가 있어 고객 방문이 잦은 업종에 유리하고, 대로변 가시성 덕분에 간판 효과도 기대할 수 있는 자리입니다. 넓은 공간이 필요한 업종이라면 귀한 매물로 살펴볼 만합니다.

보증금 6천만 원에 월세 230만 원, 관리비는 월 154만 원 정도 별도입니다. 관리비가 있는 편이지만 넓은 면적과 주차, 엘리베이터 유지를 고려하면 이해되는 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 상권을 직접 확인해보시길 권해드립니다.