위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일로와 진시장 교차로 인근에 자리한 1층 상가입니다. 대로변 바로 앞은 아니지만 안쪽 먹거리 거리에 위치해 있어서 주변에 음식점들이 모여 있는 상권 분위기를 느낄 수 있습니다. 교차로 근처라 유동인구 접근성은 좋으면서도 안쪽이라 임대료 부담은 상대적으로 덜한 구조입니다.
서향으로 창이 나 있고, 1층이라 고객 접근성이 좋습니다. 건물 자체는 1962년 준공된 단독주택 용도 건물로 전체 3층 규모인데, 이 중 1층 부분을 상가로 활용하고 있는 형태입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 25평 정도로 임차인 기준입니다. 소형 음식점을 운영하기에 적당한 크기로, 주방과 홀을 나눠 쓰기에 무리 없는 구성입니다. 화장실은 실내에 남녀 별도로 구분되어 있어 손님 응대에도 편리합니다.
다만 주차 공간은 확보되어 있지 않으니, 도보 고객이나 대중교통 이용 고객을 주로 상대하는 업종으로 검토하셔야 합니다. 난방은 LPG 방식이며 별도 관리비는 없습니다.
어떤 업종에 맞을까
주변이 먹거리 거리로 형성되어 있어 소형 음식점 창업을 고려하시는 분들께 적합한 자리입니다. 1인 운영이나 소규모 팀 운영 형태의 카페, 분식, 간단한 한식이나 야식 메뉴 전문점 등을 검토해볼 수 있습니다.
25평 규모라 테이블 배치나 동선 계획을 효율적으로 짜면 회전율 높은 운영도 가능합니다. 주차가 안 되는 만큼 배달 병행이나 근처 직장인·주민 대상 업종으로 방향을 잡으면 좋습니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 90만 원, 권리금 있음 (유선협의)입니다. 초기 비용 부담을 줄이면서 시작할 수 있는 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다.권리금 있음 (유선협의)
권리금 있음 (유선협의)