위치와 첫인상
부산진구 양정동 양정초등학교 인근 이면도로변에 위치한 1층 상가입니다. 이면도로라고 해도 학교 근처라 유동인구가 꾸준하고, 1층이라 지나가는 분들 눈에 잘 띄는 자리입니다.
북서향으로 자리 잡고 있어 오후 햇볕이 부담스럽지 않고, 주변이 주거 밀집 지역이라 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다. 접근성과 노출 면에서 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 23.5평 규모로 1층 단독 매장 형태입니다. 내부에 남녀공용 화장실이 갖춰져 있어 별도 시설 걱정은 덜 수 있습니다. 엘리베이터나 주차장은 없지만, 1층이라 접근이 편하고 이면도로변이라 차량 정차가 비교적 수월한 편입니다.
관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 보증금 3천만원에 월세 150만원으로 조건이 명확합니다. 건물은 제2종근린생활시설로 허가된 곳이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
학교 인근 주거 상권이라 주민 밀착형 업종이 잘 어울립니다. 동네 카페, 소규모 음식점, 학원, 사무실, 헬스케어 관련 업종 등 폭넓게 고려해볼 수 있는 입지입니다.
23.5평 규모라 혼자 또는 소수 인원으로 운영하기 적당하고, 관리비 부담이 없어 고정비를 줄이며 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 오픈 일정 조율도 수월합니다.
조건 확인
보증금 3천만원, 월세 150만원, 관리비 없음이 기본 조건이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 주차 공간이 별도로 마련되어 있지 않으니 업종 특성상 주차가 필요하다면 인근 주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다.
건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 임대차 세부 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주세요.