위치와 첫인상
부산진구 양정동 연제힐스테이트 아파트 인근에 자리한 소형 상가입니다. 도로변에 면해 있어서 시야 확보가 잘 되는 편이고, 대단지 아파트 배후 상권이라 유동 인구도 꾸준한 편입니다.
1층에 위치해 있어 접근성이 좋고, 북동향으로 자연 채광도 들어옵니다. 오래된 건물이지만 관리 상태는 양호한 편이고, 주변에 주거 밀집 지역이라 안정적인 입지로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 10평 규모로 소형 사무실이나 창고로 쓰기 적당한 크기입니다. 방과 별도 욕실은 없고, 건물 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 있어서 업무용으로 쓰시기엔 큰 불편은 없습니다.
엘리베이터와 주차는 지원되지 않지만, 1층이라 물건 반입이나 출입에는 문제가 없습니다. 관리비가 별도로 없고 도시가스 난방이라 동절기 운영비 부담도 예측 가능한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
규모와 구조를 고려하면 소규모 사무실, 학원 사무실, 창고형 보관업, 온라인 쇼핑몰 물류 거점 같은 용도로 검토해볼 만합니다. 도로변 노출이 좋아서 간판 효과를 기대할 수 있는 업종이라면 더 유리합니다.
주차가 안 되는 점은 아쉽지만, 주변에 공영주차장이나 유료주차 시설을 활용할 수 있고, 대중교통 접근성이 좋아서 직원 출퇴근에는 문제가 없습니다. 권리금 부담 없이 초기 비용을 줄일 수 있어서 창업 초기 사업자에게도 괜찮은 조건입니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 50만원, 관리비 없는 조건입니다. 권리금은 없다고 안내되어 있으나 세부 사항은 유선으로 협의가 필요하니 계약 전 꼭 확인하시기 바랍니다.
입주는 즉시 가능하며 협의 가능하다고 하니 일정 조율이 유연한 편입니다. 건물 용도, 업종 제한, 간판 설치 가능 여부 등은 반드시 계약 전 임대인과 재확인하시고, 현장 방문 후 최종 결정하시길 권해드립니다.