범천동 범내골역 인근 교통좋고 광고효과 좋은 사무실

부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역에서 걸어서 바로 올 수 있는 거리에 있는 사무실입니다. 범일로변에 면해 있어서 차량 접근도 편하고, 사무실 위치를 찾기도 쉬운 편입니다.

8층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 동향으로 채광이 좋습니다. 건물 자체가 관리가 잘 되어 있어서 방문 고객이나 거래처 분들께 안내하기에도 부담 없는 분위기입니다.

계약면적은 98평 정도로 나오고, 실제 사용 가능한 전용면적은 70평 규모입니다. 사무실 내부에 화장실이 한 칸 있어서 층을 오가지 않아도 되고, 공간 구성은 입주하시는 분의 업종에 맞춰 조정해볼 수 있습니다.

주차는 건물 전체 19대 가능하며, 직원분들과 방문 고객 차량을 함께 고려하면 여유 있게 쓸 수 있는 수준입니다. 관리비는 월 98만 원 정도 나오는 편이고, 입주 시기는 협의 가능합니다.

범일로변이라 지나가는 차량과 유동인구가 많아서 간판 광고 효과를 기대할 수 있는 자리입니다. 일반 사무실은 물론이고, 고객 방문이 잦은 학원이나 교습소, 상담 중심 업종도 검토해볼 만합니다.

지하철역 가까이 있어서 직원 출퇴근이나 고객 접근성이 중요한 업종이라면 더욱 좋습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 구체적인 업종 가능 여부는 구청이나 담당 부서에 미리 확인하시는 게 안전합니다.

보증금 3천만 원에 월세 200만 원 조건이며, 관리비는 별도로 매월 98만 원 정도 예상하시면 됩니다. 면적이 넓은 만큼 초기 보증금 부담은 있지만, 범일로변 입지와 지하철 접근성을 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목, 입주 가능 일정 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문하셔서 실제 공간 구성과 주변 상권 분위기를 직접 보시면 더 정확한 판단이 가능합니다.