양정동 동의과학대 인근 1층 상가, 소형 평수로 부담 없이 시작하기 좋은 자리

부산진구 양정동, 양정역과 동의과학대 사이 상권에 위치한 1층 상가입니다. 학교 상권 특성상 유동인구가 꾸준하고, 젊은 층이 주로 오가는 곳이라 접근성도 좋은 편입니다.

건물은 3층 규모로 2021년 초에 사용승인을 받은 비교적 최근 건물입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 이용 없이 바로 진입할 수 있고, 남향이라 자연 채광도 괜찮은 편입니다.

전용면적 기준으로 약 15평 규모의 아담한 공간입니다. 내부에 남녀공용 화장실 1개가 있어 별도 외부 화장실을 이용하지 않아도 되고, 주차는 4대까지 가능해 손님 응대에도 무리가 없습니다.

난방은 도시가스 방식이고, 건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있습니다. 소형 평수라 관리 부담이 적고, 1인 운영이나 소규모 창업을 고려하시는 분들께 적당한 구조입니다.

학교 인근 상권이라 커피숍, 음식점, 분식 같은 외식업은 물론이고 판매점이나 공방처럼 작은 규모로 운영하는 업종도 잘 어울립니다. 1층 접근성 덕분에 테이크아웃 위주 매장이나 배달 병행 업종도 검토해볼 만합니다.

15평 정도 규모라 초기 인테리어 비용이나 월 운영비 부담이 크지 않아, 처음 창업하시는 분들이나 작은 규모로 안정적으로 시작하고 싶은 분들께 귀한 매물입니다.

보증금 1천만원에 월세 100만원이고, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 고지되지 않았으니 현장에서 확인이 필요하며, 입주 시기는 협의 가능합니다.

계약 전에 업종 가능 여부, 상가 내부 상태, 실제 관리비와 공과금, 주변 임대료 시세 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.