양정역 송상현광장 인근 대로변 소형 사무실, 보증금 500만원

부산광역시 부산진구 양정동에 자리한 이 공간은 양정역과 송상현광장을 모두 도보로 이용할 수 있는 곳입니다. 중앙대로변 인근이라 유동인구 접근성이 좋고, 대중교통을 이용하는 고객이나 직원 입장에서도 편리한 위치입니다.

3층에 위치한 약 20평 규모의 공간으로, 엘리베이터는 없지만 층수가 높지 않아 접근에 큰 불편은 없습니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 들어오는 편이고, 1973년 준공된 건물로 제2종근린생활시설로 등록되어 있습니다.

전용면적 약 58제곱미터, 평수로는 약 20평 정도 되는 공간입니다. 내부에 별도 방 구획은 없고, 화장실은 실외에 남녀공용으로 1개 마련되어 있습니다. 개별 냉난방 시스템이라 사용한 만큼만 비용을 내면 되고, 관리비도 월 2만원 수준으로 부담이 적습니다.

주차는 불가능한 조건이지만, 대중교통 중심 상권이라는 점을 감안하면 큰 단점으로 작용하지 않을 수 있습니다. 소규모 인원이 근무하거나 방문 고객이 많지 않은 업종이라면 충분히 검토해볼 만합니다.

20평 규모에 보증금 500만원, 월세 50만원이라는 조건은 초기 자금 부담을 최소화하고 싶은 창업자나 소규모 사업자에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 1인 사무실, 소형 디자인 스튜디오, 온라인 판매 사무실, 교습소, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

대로변 인근이라는 입지 특성상 간판 노출이나 접근성을 살릴 수 있는 업종이라면 더욱 유리합니다. 방문 고객보다는 예약제 운영이나 업무 중심 공간으로 활용하기에 적합한 구조입니다.

보증금 500만원에 월세 50만원, 관리비 2만원으로 매월 52만원 정도의 고정 비용이 발생합니다. 권리금은 없으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 엘리베이터와 주차 시설이 없다는 점은 업종 특성에 따라 미리 충분히 고려하셔야 합니다.

양정 상권 특성상 유동인구가 꾸준한 편이라 가성비 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다. 다만 계약 전 건물 상태, 임대 조건, 업종 가능 여부 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 필요한 부분은 재협의하시길 권해드립니다.