거제역·연산역 인근 지하 사무실 27평 월세 매물

부산광역시 연제구 거제동에 자리한 이 매물은 거제역과 연산역 사이에 위치해 있어 지하철 접근성이 좋은 편입니다. 두 역 모두 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통을 이용하는 직원이나 고객 방문에 유리한 자리입니다.

건물은 1988년 준공된 4층 규모의 제2종근린생활시설로, 오랜 시간 이 자리를 지켜온 만큼 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있습니다. 거제동 특유의 주거·상업 혼합 지역 분위기 속에서 꾸준히 운영할 수 있는 환경입니다.

전용면적 27평 규모의 지하1층 공간으로, 사무실이나 학원, 소규모 작업실 등으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 지하 공간이다 보니 채광은 제한적이지만, 북서향 구조로 되어 있어 여름철 열기 부담은 덜한 편입니다.

승강기는 없으며, 주차 공간도 별도로 제공되지 않습니다. 화장실은 외부에 공용으로 1개 마련되어 있어 내부 공간 활용도는 높은 편이지만, 직원이 많거나 고객 방문이 잦은 업종이라면 이 부분을 미리 고려해보셔야 합니다.

보증금 500만원, 월세 50만원이라는 부담 적은 조건 덕분에 초기 자금이 한정적인 1인 사무실, 스타트업, 소규모 교습소 등으로 검토해볼 만합니다. 관리비가 별도로 없어 고정비 예측이 쉽고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 사업을 시작하려는 분께도 귀한 매물입니다.

주차가 불가하고 승강기가 없는 점을 감안하면, 무거운 물품 반입이 적거나 고객이 주로 도보나 대중교통으로 방문하는 업종에 적합합니다. 지하 특성상 유동 인구 의존도가 낮은 예약제 운영, 온라인 기반 사무 공간 등으로도 충분히 활용 가능합니다.

월세 조건은 보증금 500만원에 월 50만원이며, 관리비는 별도로 없습니다. 권리금 또한 없어 초기 부담을 최소화할 수 있는 구조입니다. 입주는 즉시 가능하지만, 실제 일정은 임대인과 협의하시는 게 좋습니다.

계약 전에는 반드시 건물 용도, 업종 가능 여부, 화장실 이용 규칙, 주차 대안 등을 현장에서 직접 확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.