연제구 거제동 테라스 딸린 1층 상가, 시청소소길 인근 전면 좋은 자리

부산 연제구 거제동, 시청소소길 인근에 위치한 1층 상가입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준하고 생활 상권이 잘 형성된 곳이라 접근성이 좋은 편입니다.

건물은 1977년 준공된 2층 규모로, 이번 매물은 1층 전체를 사용하는 구조입니다. 전면이 넓어서 시야 확보가 잘 되고, 약 4평 정도의 테라스 공간까지 딸려 있어 외부 공간 활용도 가능합니다. 남서향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편이고요.

계약면적과 전용면적 모두 25.24평으로 동일하게 사용할 수 있는 구조입니다. 1층이라 고객 접근성이 좋고, 테라스를 활용하면 외부 좌석이나 진열 공간으로도 쓸 수 있어서 업종에 따라 활용도가 높아집니다.

주차는 별도로 불가하고 승강기는 없지만, 1층 매물이라 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 화장실은 1개 있고, 제2종근린생활시설로 허가되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.

전면이 넓고 테라스까지 있어서 카페나 베이커리처럼 외부 좌석을 활용하는 업종에 잘 어울립니다. 1층 접근성을 살려 음식점, 편의점, 소형 마트 같은 생활 밀착형 업종도 충분히 검토할 만합니다.

시청소소길 인근이라 주변에 직장인과 거주민이 모두 있는 편이라 유동인구 흐름이 괜찮은 편입니다. 테라스 공간을 어떻게 연출하느냐에 따라 매장 분위기를 차별화할 수 있어서, 감각적인 업종 운영을 계획 중이시라면 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3천만 원에 월세 294만 원이고, 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 관리비는 별도로 없으며, 입주는 즉시 가능합니다.

계약 전에 권리금 협의 내용, 업종 허가 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문 후 주변 상권 분위기와 유동인구 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다.