위치와 첫인상
부산진구 범천동에 자리한 선문빌딩 8층 사무실을 소개합니다. 범내골역이 가깝고 서면까지도 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 위치입니다. 지하철 역세권이라는 점은 사무실 입지에서 상당히 중요한 요소죠.
건물은 1992년 준공된 10층 규모 업무시설로, 동향을 바라보는 8층이라 채광도 괜찮은 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 직원들이나 방문객 이동도 무리 없고, 주차는 총 51면이 확보되어 있는데 이 중 4대는 무료로 이용 가능합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 157평에 전용면적 106평으로 넉넉한 규모입니다. 사무실 공간이 이미 구획되어 있고 냉난방기가 설치되어 있어서 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 화장실은 남녀 분리형으로 2개가 있어 직원 수가 많아도 불편함이 적습니다.
개별 냉난방 시스템이라 계절별 온도 조절이 자유롭고, 관리비는 월 400만원 선입니다. 면적을 고려하면 합리적인 수준이며, 이미 냉난방 설비가 완비되어 있어 쾌적한 근무 환경을 바로 만들 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
157평 규모라 중소기업 본사나 지사, 학원, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아 직원 채용에도 유리하고, 서면 인근이라는 점에서 비즈니스 미팅이나 네트워킹에도 좋은 자리입니다.
특히 직원 10명 이상 규모의 조직이라면 공간 활용도가 높고, 주차 지원이 되는 점도 큰 장점입니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 400만원이고 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능하니 급하게 사무실이 필요한 경우에도 좋습니다. 관리비 별도 400만원이 발생하니 월 운영비는 총 800만원 선으로 예산 계획을 세우시면 됩니다.
계약 전에는 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 배정, 건물 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.