거제대로변 4층 64평 사무실, 권리금 없이 시작하는 거제동 상권

부산광역시 연제구 거제동, 거제대로변에 자리한 사무실 매물입니다. 거제현대아파트 인근 상권으로 대로변에 면해 있어 시야 확보와 접근성이 좋은 편입니다. 차량 통행량이 많은 대로변이라 유동인구를 기대할 수 있는 위치이고, 주변 생활 인프라도 갖춰진 상권입니다.

건물은 1986년 준공된 5층 규모 근린생활시설로, 이번 매물은 4층에 위치합니다. 승강기가 없는 점은 참고하셔야 하지만, 대로변이라는 입지와 넓은 면적을 고려하면 충분히 검토해볼 만한 조건입니다.

전용면적 64평 규모로 사무실이나 학원, 교습소 등 중형 평수가 필요한 업종에 적합합니다. 내부는 방이 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조이며, 화장실은 외부에 남녀공용으로 1개 있습니다. 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 계절별 운영 환경도 조절 가능합니다.

주차는 가능한 조건이며, 일반관리비는 월 15만원 수준입니다. 전기, 수도, 난방비 등은 별도로 부담하셔야 하니 월 고정비용 계획 시 함께 고려하시면 됩니다. 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 자리를 알아보시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.

64평 규모에 오픈형 구조라 사무실, 학원, 교습소, 피트니스센터, 요가센터 같은 업종으로 검토하기 좋습니다. 대로변 입지라 간판 노출이나 접근성을 중요하게 생각하는 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다. 거제동 상권 특성상 배후 수요가 탄탄한 편이라 안정적인 운영을 기대할 수 있는 자리입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 보증금 3천만원에 월세 110만원(부가세 별도)으로 중형 평수치고는 합리적인 조건입니다. 다양한 업종으로 시작하기 좋은 위치인 만큼 귀한 매물로 검토해보실 만합니다.

보증금 3천만원, 월세 110만원에 부가세는 별도이며, 관리비는 월 15만원입니다. 전기, 수도 등은 실사용분만큼 추가로 부담하시면 됩니다. 주차 가능 여부나 승강기 미설치 부분은 실제 업종 운영 시 고객 동선과 직결되는 부분이니 현장에서 꼼꼼히 확인해보시길 권해드립니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 재확인하시고, 관할 구청이나 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 안전합니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.