사직역 인근 대로변 뒷마당 있는 1층 상가

부산광역시 동래구 사직동, 사직역에서 가깝게 걸어올 수 있는 대로변 상가입니다. 역세권 접근성과 대로변 가시성을 동시에 갖춘 자리라 유동인구 확보에 유리한 위치입니다.

1층이라 고객 진입이 편하고, 동향으로 채광도 괜찮은 편입니다. 건물은 1981년 준공된 5층 규모의 제2종근린생활시설로, 오래됐지만 관리 상태는 깔끔하게 유지되고 있습니다.

임대인 고지 기준으로 18평 규모입니다. 실내 화장실은 없고 1층 실외에 남녀 별도 화장실이 마련되어 있습니다. 주차는 불가하지만, 역세권 상권이라 대중교통 이용 고객층이 많은 점을 감안하면 큰 단점은 아닙니다.

이 매물의 가장 큰 특징은 뒷마당이 있다는 점입니다. 실내 공간만으로는 부족할 수 있는 수납, 작업, 휴게 공간 등을 뒷마당으로 활용할 수 있어 실용성이 높습니다. 냉난방은 개별 시스템으로 운영비 조절이 가능합니다.

18평 규모에 뒷마당까지 갖춘 구조라 생각보다 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 소규모 음식점이나 카페라면 뒷마당을 창고나 전처리 공간으로 활용할 수 있고, 사무실이나 학원 같은 업종도 충분히 가능한 면적입니다.

대로변 1층이라는 위치적 강점을 살려 테이크아웃 중심 업종이나 서비스업도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 역세권 상권 특성상 직장인과 학생층 유동인구가 꾸준한 곳이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 3000만원에 월세 200만원, 관리비는 월 10만원이며 전기·수도·난방은 별도입니다.권리금 있음 (유선협의) 입주 시기는 즉시 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 기회입니다.

엘리베이터가 있어 짐 이동은 편리하지만, 실내 화장실이 없다는 점과 주차 불가 조건은 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 합니다. 계약 전에 현장 방문을 통해 뒷마당 활용 범위와 건물 관리 상태, 주변 상권 분위기를 직접 확인하시고, 희망 업종의 인허가 가능 여부도 반드시 재확인하시기 바랍니다.